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香港商用樓價下跌 下半年有望回暖

香港商用樓價下跌 下半年有望回暖

中新社香港7月8日電 (史冰筠)世邦魏理仕(CBRE)發表香港商用樓市2020年上半年觀察及下半年展望報告,數據顯示香港2020年上半年商用樓價和租金全面下跌,其中零售店鋪價格跌幅最大,2020年上半年跌25%,而甲級寫字樓跌19.6%,工業用地跌幅最小僅5.9%。下半年因前期基數較低,租金和樓價跌幅預計有縮窄,有機會回暖。

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主任陳錦平指出,相比之前的2008年金融危機和2003年SARS疫情,這次市場更加有韌性,跌幅較小。美國的制裁政策對香港直接影響有限,市場暫時也沒有走資的情況出現,相反恒生指數上升至26000高位。

香港核心零售區店鋪空置率升至13.5%,為4年最高。雖然近年流行的限定店可適當減少空置率,但是外來經濟因素使商鋪租金承壓,上半年下降15.2%。報告數據預測租金下半年仍會下降,世邦魏理仕商鋪資深董事溫連強表示,零售商亦有機會利用低價尋求新機會。

甲級寫字樓受中美貿易糾紛和持續疫情影響,上半年很多地區空置率創11年新高,比如大中環區域空置率達4.3%,但仍在可控范圍內。租金也有明顯跌幅,總體平均跌4%,5、6月有所緩和。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事長甄浚岷預測,下半年香港經濟將出現按年增長,適合科技、醫療和教育行業的物業會繼續受到投資者歡迎。(完)

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